Auge de parques industriales marca transformación logística en México

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En el auge de los parques industriales en México, la logística cuenta con un papel preponderante


El dinámico paisaje de los parques industriales en México experimenta una metamorfosis significativa, alejándose de la manufactura tradicional para abrazar la logística como protagonista.

Con proyecciones ambiciosas y desafíos palpables, México se convierte en un epicentro para empresas que buscan establecer operaciones de nearshoring, impulsando un boom de construcción y demanda de espacios industriales. Los sectores clave, las estrategias de expansión y los desafíos financieros en este emocionante cambio de paradigma, aquí. 

Transformación en el Paisaje de Parques Industriales en México: Logística en Ascenso

Los parques industriales en México, tradicionalmente dominados por empresas de manufactura diversa, han experimentado una transición significativa en los últimos años. En la actualidad, la logística ha emergido como un actor central, representando el 33% del panorama, mientras que la manufactura sigue de cerca con el 35%. Esta evolución refleja la adaptación del sector a las cambiantes necesidades del mercado.

Futuro Prometedor: Construcción Intensiva y Demanda por Nearshoring

Proyectando hacia el futuro, la Asociación Mexicana de Parques Industriales Privados (AMPIP) anticipa un impulso importante en la construcción de parques industriales durante los próximos 4 o 5 años. La demanda resultante del nearshoring se proyecta en más de tres millones de metros cuadrados entre 2024 y 2027. En el 2023, los miembros de la AMPIP ya han invertido más de dos mil 790 millones de dólares, destacando la confianza y el interés de los inversionistas en el desarrollo industrial.

Diversificación Sectorial: Logística, Manufactura, y Más

Al analizar la distribución sectorial, la manufactura diversa lidera con un 36%, seguida de cerca por la logística con un 33%. Sectores como el automotriz, e-commerce, alimentos y bebidas, así como otros, también desempeñan roles significativos en este ecosistema industrial en expansión.

Desafíos y Oportunidades: Baja Disponibilidad y Construcción Acelerada

Históricamente, el mercado de parques industriales mantenía una disponibilidad de espacios entre el 5.5% y el 6%. Sin embargo, entre 2021 y 2022, se observó una baja significativa. Destinos clave como Tijuana, Ciudad Juárez y Monterrey reflejan la tendencia de empresas que arriendan de inmediato las nuevas construcciones. La absorción neta de metros cuadrados ha experimentado un crecimiento constante, alcanzando los 3.5 millones en el tercer trimestre de 2023, mientras que la disponibilidad se ha reducido al 2.1%.

Expansión Geográfica: 50 Nuevos Parques en Desarrollo

Actualmente, se encuentran en diversas etapas de construcción 50 nuevos parques industriales, abarcando más de dos mil hectáreas en 30 municipios de la República Mexicana. Este fenómeno refleja una expansión geográfica que diversifica las opciones para las empresas que buscan establecerse en el país.

Proyecciones Optimistas: Crecimiento en Número de Parques, Inquilinos y Empleos

Las proyecciones futuras indican un incremento significativo en el número de parques industriales, inquilinos y empleos asociados al nearshoring. Entre 2024 y 2025 se espera agregar 30 parques, 300 inquilinos y un millón de empleos, mientras que entre 2026 y 2027 se sumarán 20 parques, 100 inquilinos y otro millón de empleos.

Financiamiento y Desarrollo: Retos y Coordinación Necesaria

A pesar de estas perspectivas optimistas, el presidente de AMPIP, Sergio Argüelles, destaca la necesidad de coordinación para identificar terrenos y realizar trámites. Se muestra optimista respecto al financiamiento, subrayando el interés de capitales extranjeros, aunque anticipa una posible reducción en las tasas de interés el próximo año.

Inflación y Retos en el Desarrollo: Aumento en Rentas y Costos de Materiales

La inflación y el aumento en los precios de las rentas por metro cuadrado son desafíos evidentes. Se ha observado un incremento en el precio de los materiales de construcción, especialmente acero y concreto, elevando los costos de desarrollo entre un 10% y un 15%.

Ciudad de México: Vocación Logística y Reconstrucción de Infraestructura

Sergio Agüelles destaca la vocación logística de la Ciudad de México, señalando la posibilidad de reconstruir edificios clase B en la vieja zona industrial, similar a lo que ha sucedido en Ciudad Juárez. Esta adaptabilidad demuestra la capacidad del sector para evolucionar y aprovechar oportunidades.

En resumen, el panorama de los parques industriales en México se presenta lleno de oportunidades y desafíos. Con un enfoque en el nearshoring, expansión geográfica y adaptabilidad, el país busca consolidarse como un actor clave en el escenario industrial global. Sin embargo, la coordinación, el manejo de la inflación y los costos de construcción son factores cruciales que requerirán atención para mantener este impulso positivo.

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El Ministerio de Comercio, Industria y Turismo de Colombia, anunció, mediante comunicado de prensa, que las exportaciones del sector manufacturero completaron cinco meses consecutivos de crecimiento. De acuerdo con la entidad, en febrero, el comportamiento positivo de las exportaciones colombianas estuvo impulsado por las ventas externas del sector agropecuario y de alimentos (9 %) y de los combustibles (8,9 %). La ministra de Comercio, Industria y Turismo, María Lorena Gutiérrez, manifestó su satisfacción por el resultado y explicó que la recuperación de la economía global incidió en el buen desempeño de las exportaciones colombianas. “El alza que muestran las exportaciones manufactureras es muy relevante. Esto es resultado de la política de diversificación de la oferta exportable en la que estamos empeñados y del trabajo de profundización y aprovechamiento de los acuerdos comerciales. Invito a los empresarios a seguir trabajando juntos en este proceso”, señaló la ministra Gutiérrez. El incremento de las ventas externas manufactureras en febrero estuvo impulsado por diferentes bienes. Productos como equipos de transporte (148,3%),  manufacturas de caucho (112,5%), abonos (97,6%), equipos y materiales fotográficos (93,1%), manufacturas de corcho y madera (89%), plásticos en formas primarias (78,5%), hierro y acero (51%), edificios prefabricados (46,5%), manufacturas de minerales no metálicos (46,3%) y productos medicinales y farmacéuticos (38,9%), entre otros, impulsaron esta clase de ventas. En cuanto al sector de las exportaciones agropecuarias y de alimentos se destacan productos como: pescado (155,9%), azúcares y preparados con azúcar y miel (111,7%), tabaco y sus productos (77,4%), aceites y grasas fijos de origen vegetal (71,6%), pienso para animales (50,7%), carne y preparados de carne (45,9%) y bebidas (42,5%), entre otros. Por otro lado, las exportaciones totales colombianas en el primer bimestre aumentaron 13,9 % al compararlas con igual periodo de 2017. Las manufactureras crecieron 20,5%, las agropecuarias y de alimentos 17,7% y las de combustibles 15,3% en los dos primeros meses del 2018. Argentina, con un incremento de 158%, Paraguay (133,2%), Canadá (135,4%), Austria (119,7%), Francia (83,4%), Corea del Sur (40,5%), Costa Rica (15,7%) y Estados Unidos (4,6%) son algunos de los socios comerciales a los que más crecieron las exportaciones colombianas en los dos primeros meses de este año.El Ministerio de Comercio, Industria y Turismo de Colombia, anunció, mediante comunicado de prensa, que las exportaciones del sector manufacturero completaron cinco meses consecutivos de crecimiento. De acuerdo con la entidad, en febrero, el comportamiento positivo de las exportaciones colombianas estuvo impulsado por las ventas externas del sector agropecuario y de alimentos (9 %) y de los combustibles (8,9 %). La ministra de Comercio, Industria y Turismo, María Lorena Gutiérrez, manifestó su satisfacción por el resultado y explicó que la recuperación de la economía global incidió en el buen desempeño de las exportaciones colombianas. “El alza que muestran las exportaciones manufactureras es muy relevante. Esto es resultado de la política de diversificación de la oferta exportable en la que estamos empeñados y del trabajo de profundización y aprovechamiento de los acuerdos comerciales. Invito a los empresarios a seguir trabajando juntos en este proceso”, señaló la ministra Gutiérrez. El incremento de las ventas externas manufactureras en febrero estuvo impulsado por diferentes bienes. Productos como equipos de transporte (148,3%),  manufacturas de caucho (112,5%), abonos (97,6%), equipos y materiales fotográficos (93,1%), manufacturas de corcho y madera (89%), plásticos en formas primarias (78,5%), hierro y acero (51%), edificios prefabricados (46,5%), manufacturas de minerales no metálicos (46,3%) y productos medicinales y farmacéuticos (38,9%), entre otros, impulsaron esta clase de ventas. En cuanto al sector de las exportaciones agropecuarias y de alimentos se destacan productos como: pescado (155,9%), azúcares y preparados con azúcar y miel (111,7%), tabaco y sus productos (77,4%), aceites y grasas fijos de origen vegetal (71,6%), pienso para animales (50,7%), carne y preparados de carne (45,9%) y bebidas (42,5%), entre otros. Por otro lado, las exportaciones totales colombianas en el primer bimestre aumentaron 13,9 % al compararlas con igual periodo de 2017. Las manufactureras crecieron 20,5%, las agropecuarias y de alimentos 17,7% y las de combustibles 15,3% en los dos primeros meses del 2018. Argentina, con un incremento de 158%, Paraguay (133,2%), Canadá (135,4%), Austria (119,7%), Francia (83,4%), Corea del Sur (40,5%), Costa Rica (15,7%) y Estados Unidos (4,6%) son algunos de los socios comerciales a los que más crecieron las exportaciones colombianas en los dos primeros meses de este año.

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